房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01127号

出租人就未取得合法建设手续的房屋与承租人签订的租赁合同无效，承租人应将房屋返还出租人。本案沈建明承租土地经营，但地上建筑物未经建设审批，与张建群签订房屋租赁合同无效，现沈建明主张返还房屋，张建群应将房屋返还沈建明，故对沈建明主张腾清房屋返还的诉讼请求，予以支持。沈建明自愿放弃租金、使用费的主张，系意思自治，不违反法律规定，予以准许。张建群认为沈建明主体不适格、诉请没有事实和法律依据，并未提供证据证明，原审法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：张建群应于判决发生法律效力之日起十五日内腾清本市姑苏区金星村八组金盛制衣厂北侧的西起三间面积约118平方米建筑物，自行拆除装修并结清水电费用返还沈建明。案件受理费80元减半收取40元，由张建群负担。上诉人张建群不服上述民事判决，向本院提起上诉称：涉案房屋没有房产证、土地证，没有相应的建房批准手续，没有证据证明沈建明对该房产具有所有权，沈建明无权要求解除租赁合同，本案原告不适格。该房屋所在区域已纳入征地拆迁范围，相应的评估公司

出租人就未取得合法建设手续的房屋与承租人签订的租赁合同无效，承租人应将房屋返还出租人。本案沈建明承租土地经营，但地上建筑物未经建设审批，与张建群签订房屋租赁合同无效，现沈建明主张返还房屋，张建群应将房屋返还沈建明，故对沈建明主张腾清房屋返还的诉讼请求，予以支持。沈建明自愿放弃租金、使用费的主张，系意思自治，不违反法律规定，予以准许。张建群认为沈建明主体不适格、诉请没有事实和法律依据，并未提供证据证明，原审法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：张建群应于判决发生法律效力之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01127号上诉人（原审被告）张建群。委托代理人许顺亦。委托代理人朱虹。被上诉人（原审原告）沈建明。上诉人张建群因与被上诉人沈建明房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月25日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查……