房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00588号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效。从2011年10月10日后，被告未按照合同约定方式支付租金，已构成违约，原告要求解除租赁关系，理由正当应予支持。原告要求被告支付2011年10月10日到2014年5月10日的未付租金46500元，与事实不符。原告与安徽省恒科房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置协议，约定在2013年元月30日交付拆迁，故从2013年元月30日起原告不再享有对该房的相应权利，向被告收取后期租金无依据。被告未付租金的时间应为2011年10月10日至2013年元月30日，计15个月零20天。按照合同年租金18000元计算，月租金为1500元，故被告未付租金应为23500元。原告要求被告支付违约金9000元，该约定超过被告未付租金的百分之三十以上，过分高于造成的损失，本院不予支持。鉴于双方在合同第八条约定被告交纳押金1500元作为违约金，租赁期满后如无违约行为原告应如数退回，现被告未付租金构成违约，押金1500元不再退还，作为违约金以弥补原告相应损失。被告辩解从2011年7月1

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效。从2011年10月10日后，被告未按照合同约定方式支付租金，已构成违约，原告要求解除租赁关系，理由正当应予支持。原告要求被告支付2011年10月10日到2014年5月10日的未付租金46500元，与事实不符。原告与安徽省恒科房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置协议，约定在2013年元月30日交付拆迁，故从2013年元月30日起原告不再享有对该房的相应权利，向被告收取后期租金无依据。被告未付租金的时间应为2011年10月10日至2013年元月30日，计15个月零

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00588号上诉人（原审被告）：卢兴平，男，1957年10月2日生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市裕安区，现租住安徽省六安市裕安区。委托代理人：刘道明，安徽公众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒龙平，男，1960年3月15日生，汉族，公务员，住安徽省六安市裕安区，现租住安徽省六安市丰安小区。被上诉人（原审原告）：赵云，女，1……