房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终722号

的所谓义务人罗志斌遗漏了审查或应当追加而未追加参与诉讼。一审在以上情况下，仅认定上诉人应另案主张权利显然可能导致误判（即罗志斌在另案中据实认为自身就是受委托的代理行为，相关责任仍由刘苹承担）或至少产生不必要诉累。故此，上诉人认为在刘苹作为房屋承租人无法举证证明其返还房屋租赁物，由其亲属出面继续将租赁物对外转租，且原承租人仍出面协商后期租金减免、缓交事宜的情况下，当然应当视为房屋租赁物未返还，刘苹作为原房屋承租人当然应当承担其表弟罗志斌受其委托对外转租房屋的行为所产生责任和义务。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实部分不清，作出的错误或不合理判项理应得到修正。刘苹未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。四唯街办事处向一审法院提出诉讼请求：1、判令刘苹立即向四唯街办事处支付拖欠的房屋租金134400元（以2800元/月标准计，自2015年1月1日起至房屋租赁合同终止之日2018年12月31日止，共计48个月）及逾期付款违约金直至实际履行完毕为止(以年租金为基数，每逾期一年按年息24%计，为计算受理费，从2015年1月1日暂计至2020年7月31日止，违约金计45024元）；2、判令刘苹立即向

的所谓义务人罗志斌遗漏了审查或应当追加而未追加参与诉讼。一审在以上情况下，仅认定上诉人应另案主张权利显然可能导致误判（即罗志斌在另案中据实认为自身就是受委托的代理行为，相关责任仍由刘苹承担）或至少产生不必要诉累。故此，上诉人认为在刘苹作为房屋承租人无法举证证明其返还房屋租赁物，由其亲属出面继续将租赁物对外转租，且原承租人仍出面协商后期租金减免、缓交事宜的情况下，当然应当视为房屋租赁物未返还，刘苹作为原房屋承租人当然应当承担其表弟罗志斌受其委托对外转租房屋的行为所产生责任和义务。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实部分不清，作出的错误或不合理判项理应得到修正。刘苹未到庭答辩，也未向本院提交书面答

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终722号上诉人（原审原告）：武汉市江岸区人民政府四唯街道办事处，住所地武汉市江岸区五福路**。负责人：晏伟，该办事处主任。委托诉讼代理人：汪秉寰，湖北江浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王黄燕，湖北江浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘苹，女，1957年10月25日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人武汉市江岸区人民政府四唯街道办……