房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终260号

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因疫情影响，双方对于继续履行合同未能协商一致，被告于2020年6月30日将案涉租赁物的钥匙交付给原告，租赁物转由原告占有、使用，原告对此并未提出异议，应当认定原、被告已于2020年6月30日经协商一致解除了合同，对此，本院予以确认。现被告张志翔未能履行租赁期限后三年的合同义务，已构成违约，原告依据合同约定要求被告承担违约责任的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的数额，双方在《房屋租赁协议》中约定的违约金标准过高，被告张志翔请求本院依法予以调整，本院以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、疫情影响等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，酌定本案违约金以二个月的租金标准为宜，即12500元。据此，依照《中华人民共和国合

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因疫情影响，双方对于继续履行合同未能协商一致，被告于2020年6月30日将案涉租赁物的钥匙交付给原告，租赁物转由原告占有、使用，原告对此并未提出异议，应当认定原、被告已于2020年6月30日经协商一致解除了合同，对此，本院予以确认。现被告张志翔未能履行租赁期限后三年的合同义务，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终260号上诉人（原审原告）：黄平，男，1968年11月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周德时，江苏唯是律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志翔，男，1980年4月16日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市五河县，现住江苏省扬州市。上诉人黄平因与被上诉人张志翔房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市邗江区人民法院（202……