房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终607号

薛春红与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。薛春红已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为薛春红办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月7日将房屋交付薛春红使用，故蓝筹公司应当在2012年12月27日前为薛春红办理房屋产权证书，现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，薛春红主张蓝筹公司为薛春红办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，予以支持，考虑本小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于薛春红主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据薛春红与蓝筹公司间签订的房屋买卖合同，蓝筹公司应按已付房价款的0.2％支付违约金，现薛春红对合同中此部分约定有异议，根据薛春红的诉讼请求，实为约定的违约金低于造成的损失，要求提高违约金的意思表示，因薛春红与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力,买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人

薛春红与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。薛春红已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为薛春红办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月7日将房屋交付薛春红使用，故蓝筹公司应当在2012年12月27日前为薛春红办理房屋产权证书，现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，薛春红主张蓝筹公司为薛春红办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，予以支持，考虑本小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于薛春红主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据薛春红与蓝筹

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终607号上诉人（原审原告）：薛春红，女，汉族，1976年3月17日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区油坊街7号水木兰亭小区*栋*单元***室。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黑龙江蓝筹房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区红河五街区515栋6单元4层5号。法定代表人：陈丽滢，董事长。委托诉……