商品房预约合同纠纷 （2017）辽04民终1309号

本案争议焦点为上诉人姜俊昌与被上诉人春泉房地产公司签订《协议书》的效力认定问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，姜俊昌与春泉房地产公司签订的协议书的内容符合《商品房销售管理办法》中第十六条的规定，并交付了首付款89578元，应认定为商品房买卖（预售）合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因双方签订协议时，春泉房地产公司未取得商品房预售许可证，且在本院审理过程中，也未向本院提交已取得商品房销售许可的证明，故上诉人姜俊昌与春泉房地产公司签订的协议书属无效合同，上诉人姜俊昌请求认定合同有效，要求春泉房地产公司继续履行合同，约定房屋产权归其所有及赔偿逾期交房损失等诉求，无法律依据，本院不予支持。上诉人可按无效合同另行主张权利。综上所述，姜俊昌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案争议焦点为上诉人姜俊昌与被上诉人春泉房地产公司签订《协议书》的效力认定问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，姜俊昌与春泉房地产公司签订的协议书的内容符合《商品房销售管理办法》中第十六条的规定，并交付了首付款89578元，应认定为商品房买卖（预售）合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因双方签订协议时，春泉房地产公司未取得商品房预售许可证，且在本院审理过程中，也未

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1309号上诉人（原审原告）：姜俊昌，男，满族，1962年7月3日出生，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺市春泉房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：周广泉，该公司董事长。委托代理人：白银东，该公司法务部专员。委托代理人:高帆，该公司法务部专员。原审第三人：武桂福，女，汉族，1962年9月16日出生，住抚顺市顺城……