房屋买卖合同纠纷 （2014）三亚民二终字第148号

《最高法院关于》第规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。本案中，从赵文贵与蒲水妹签订的《合作建房协议》来看，该协议约定由蒲水妹出地，赵文贵提供资金合作建房，房屋建成后双方根据各自出资情况可分配得一定面积的房屋，并未涉及经营风险的承担问题，因此，《合作建房协议》名为合作建房，该协议应当认定为房屋买卖合同。《合作建房协议》系赵文贵与蒲水妹的真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务。根据协议的约定，蒲水妹应公证委托赵文贵办理涉诉楼房房产权总证及赵文贵所购买房屋的分证。由于涉诉楼房系以蒲水妹的名义报建，因此蒲水妹负有协助赵文贵办理涉诉房屋过户手续的义务，但根据赵文贵提供的三亚市规划建设局关于办理涉诉房屋产证问题的复函意见，涉诉楼房未按政府规划许可的内容建设，属违法建筑，在赵文贵与蒲水妹依法到有关行政部门完善手续补正为合法建筑前，涉诉楼房无法办理房屋产权证。由于赵文贵与蒲水妹至今未按规定到相关行政部门完善报建手续，因此，涉诉房屋尚不具备办理产权的条件，赵文贵诉求蒲水妹协助办理涉诉房

《最高法院关于》第规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。本案中，从赵文贵与蒲水妹签订的《合作建房协议》来看，该协议约定由蒲水妹出地，赵文贵提供资金合作建房，房屋建成后双方根据各自出资情况可分配得一定面积的房屋，并未涉及经营风险的承担问题，因此，《合作建房协议》名为合作建房，该协议应当认定为房屋买卖合同。《合作建房协议》系赵文贵与蒲水妹的真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务。根据协议的约定，蒲水妹应公证委托赵文贵办理涉诉楼房房产权总证及赵文贵所购买房屋的分证。由于涉诉楼房系以蒲

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民二终字第148号上诉人（原审原告）：赵文贵，男，汉族。委托代理人：徐秉仕。被上诉人（原审被告）：蒲水妹，女，汉族。委托代理人：张俊良，男，汉族。上诉人赵文贵因与被上诉人蒲水妹房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民二初字第198号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵文贵的委……