抵押权纠纷 （2021）鲁02民终1958号

部分已经再次确认了卢琏军先行购房和办理抵押登记的事实，也认定了王晓燕在购房过程中的过错行为——对于已经办理抵押登记的房屋在购买时却没有尽到合理审慎的注意义务，而一审的事实认定部分却对此只字未提，只认定和阐述了王晓燕的合同效力，直接忽略了卢琏军的合同效力和先予抵押登记的实际情况，混淆了王晓燕合同效力与物权变更之间的法律关系。本案中，王晓燕购房合同的合法有效性并不能成为其确定房屋产权人、办理产权手续的必然依据。根据相关法律规定，卢琏军作为最早已经经过登记公示且公证的实际房屋购买人应该拥有房屋的产权归属，且王晓燕对于房屋的实际占有行为并非合法，系在楼盘烂尾后抢占，本身不应受法律保护。基于上述事实，一审单纯以王晓燕的诉讼请求和陈述便予以全部支持并确定其诉讼主体地位，显属认定有误。2.本案适用法律错误，王晓燕的诉讼请求并无法律依据，应当依法予以驳回。一审认定本案适用法律为《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，但此三条法律规定均与王晓燕及其诉讼请求毫无关联。首先，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债

部分已经再次确认了卢琏军先行购房和办理抵押登记的事实，也认定了王晓燕在购房过程中的过错行为——对于已经办理抵押登记的房屋在购买时却没有尽到合理审慎的注意义务，而一审的事实认定部分却对此只字未提，只认定和阐述了王晓燕的合同效力，直接忽略了卢琏军的合同效力和先予抵押登记的实际情况，混淆了王晓燕合同效力与物权变更之间的法律关系。本案中，王晓燕购房合同的合法有效性并不能成为其确定房屋产权人、办理产权手续的必然依据。根据相关法律规定，卢琏军作为最早已经经过登记公示且公证的实际房屋购买人应该拥有房屋的产权归属，且王晓燕对于房屋的实际占有行为并非合法，系在楼盘烂尾后抢占，本身不应受法

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1958号 上诉人（原审被告）：卢琏军，男，1966年6月30日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：赵世丽，山东国人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜佳丽，山东国人律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：李明波，总经理。 委托诉讼代理人：刘维……