房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1337号

原告张永河、李玉洁与被告吉泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在合同中约定2015年9月31日前交付房屋，并约定除不可抗力外，逾期交房的违约处理方式。在合同履行过程中，因该小区未予验收，未能按时交付房屋，而涉案工程未验收系因未安装水表以及排水、排污管道未接入市政管网所致。关于安装水表问题，被告已于2015年9月份购入水表，在大多数住户不同意供热，未供热的情况下，不宜安装水表，因此未予安装。关于涉案小区排水、排污管道未接入市政管网是否可以免除被告的违约责任问题，按照政府规划要求，该小区的排水、排污部分需与天池路的排水、排污市政管网并网，但市政管网工程至今未施工完，在此情形下，应考虑为情势变更因素，依公平责任原则，吉泰公司可予以延期，因市政基础设施原因导致逾期交房，可免除其违约责任。综上，二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关

原告张永河、李玉洁与被告吉泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在合同中约定2015年9月31日前交付房屋，并约定除不可抗力外，逾期交房的违约处理方式。在合同履行过程中，因该小区未予验收，未能按时交付房屋，而涉案工程未验收系因未安装水表以及排水、排污管道未接入市政管网所致。关于安装水表问题，被告已于2015年9月份购入水表，在大多数住户不同意供热，未供热的情况下，不宜安装水表，因此未予安装。关于涉案小区排水、排污管道未接入市政管网是否可以免除被告的违约责任问题，按照政府规划要求，该小区的排水、排污部分需与天池路的排水、排

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1337号上诉人（原审原告）:张永河，公务员，现住吉林省延吉市。上诉人（原审原告）:李玉洁，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：和龙市吉泰房地产开发有限公司，住所地吉林省和龙市站前街12号。法定代表人：姜羽悦，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩继强，吉林华耀律师事务所律师。上诉人张永河、李玉洁因与被上诉人和龙市吉泰房地产发开有限……