房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终790号

原告韩永文为购买被告建发公司开发的泊景湾小区2号楼2单元14层东户房屋，于2017年6月24日向第三人苗红旗交付购房款200000元，于2017年7月26日向被告建发公司交付定金10000元。商品房买卖系日常生活中的重大事项，原告在购买重大生活资料时应尽到足够的谨慎义务，但原告在购买商品房时，并未按常规途径与建发公司签订商品房买卖合同，而是将购房款支付给苗红旗，由于苗红旗存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，原告与被告建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于建发公司或原告单方，现原告未能购买案涉房屋，被告建发公司应将原告交付的200000元购房款和10000元定金予以返还，并支付资金占用期间的利息，利息从原告实际付款之日起按照年利率6%计算至被告建发公司实际清偿之日止。由于建发公司将案涉商品房另行出售不存在违约故意，原告要求双倍返还定金，并赔偿房屋上涨价格损失，理由不能成立，该院不予支持。关于原小刚、鑫河公司抗辩的其不应为本案第三人的问题。已查明，购房户起诉建发公司、苗红旗案件数量众多，且鑫河公司与建发公司因建设工程合同纠纷也诉讼在案，鑫河公司、原小刚与案件

原告韩永文为购买被告建发公司开发的泊景湾小区2号楼2单元14层东户房屋，于2017年6月24日向第三人苗红旗交付购房款200000元，于2017年7月26日向被告建发公司交付定金10000元。商品房买卖系日常生活中的重大事项，原告在购买重大生活资料时应尽到足够的谨慎义务，但原告在购买商品房时，并未按常规途径与建发公司签订商品房买卖合同，而是将购房款支付给苗红旗，由于苗红旗存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，原告与被告建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于建发公司或原告单方，现原告未能购买案涉房屋，被告建发公司应将原告交付的200000元购房款和10000元定金予

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终790号上诉人（原审被告）：沁阳市建发置业有限公司。住所地：河南省沁阳市河内路西段。法定代表人：侯慧香，该公司经理。委托诉讼代理人：李志勇，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩永文，男，1963年5月5日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南执星律师事务所律……