房屋买卖合同纠纷 （2019）川10民终194号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是基于国家政策性行为演变为民事合同性质，《房屋买卖合同》中明确约定了双方的权利、义务关系，体现了双方平等主体之间合同意思自治原则，双方意思表示真实，且不违反国家法律法规强制性固定，故双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。由于案涉房屋具有政策性，被告并不具有房地产开发资质，按双方争议性质宜确定为合同纠纷。关于原告主张被告赔偿房屋结构违约损失，因被告存在按设计方案修建房屋并经相关部门验收合格后向原告交付的房屋结构与《房屋买卖合同》约定的房屋结构不一致的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行和通过义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告客观上存在交付房屋的实际结构与合同约定的房屋结构不一致的违约事实，依法应当承担违约责任，原告主张被告承担赔偿房屋结构违约损失理由成立。双方就该违约行为未约定违约损失，被告的该违约行为是否必然导致原告损失，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是基于国家政策性行为演变为民事合同性质，《房屋买卖合同》中明确约定了双方的权利、义务关系，体现了双方平等主体之间合同意思自治原则，双方意思表示真实，且不违反国家法律法规强制性固定，故双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。由于案涉房屋具有政策性，被告并不具有房地产开发资质，按双方争议性质宜确定为合同纠纷。关于原告主张被告赔偿房屋结构违约损失，因被告存在按设计方案修建房屋并经相关部门验收合格后向原告交付的房屋结构与《房屋买卖合同》约定的房屋结构不一致的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行和通过义务不符合约定的，应当承担

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川10民终194号 上诉人（一审原告）:王政，男，1952年5月1日出生，汉族，威远县人，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：张柳桥，四川经和璧律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：四川省威达煤业有限责任公司，住所地四川省威远县黄荆沟镇老明槽。 法定代表人：周吉平，执行董事。 委托诉讼代理人：朱先友，四川普佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人……