用益物权确认纠纷 （2015）二中民终字第08705号

用益物权是指非所有人对他人所有的不动产或者动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。本案中金×3诉请要求确认的是对涉案房屋的居住权，亦即对涉案房屋占有、使用的权利，因此，金×2关于金×3自称的权利不属于用益物权的抗辩意见，法院不予采信。根据法院业已查明的事实，金×2系经过金×3及案外人金×1的同意，并向有关单位提出申请，将涉案房屋的承租人变更为己方。金×2的户口自1990年即在涉案房屋处，加之金×3的户口已于2004年迁出涉案房屋，因此，金×3以自己是涉案房屋的实际承租人、金×2只是挂名承租人为由，要求确认自己对涉案房屋拥有居住权，缺乏依据，法院不予支持。综上所述，原审法院于2015年6月判决如下：驳回金×3的诉讼请求。判决后，金×3不服，持原审诉讼理由向本院提起上诉，并认为其享有对涉案房屋的合法居住权，具有充分的事实及法律依据，原判未能查清事实，导致认定错误，故请求撤销原判，改判支持其诉讼请求。金×2同意原判。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实无异。另查，原审审理中，金×2与金×3之兄金×1出庭作证，其认可2006年3月9日三方签订的《房产协议书》的真实性，并称：涉案房屋原系三人之

用益物权是指非所有人对他人所有的不动产或者动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。本案中金×3诉请要求确认的是对涉案房屋的居住权，亦即对涉案房屋占有、使用的权利，因此，金×2关于金×3自称的权利不属于用益物权的抗辩意见，法院不予采信。根据法院业已查明的事实，金×2系经过金×3及案外人金×1的同意，并向有关单位提出申请，将涉案房屋的承租人变更为己方。金×2的户口自1990年即在涉案房屋处，加之金×3的户口已于2004年迁出涉案房屋，因此，金×3以自己是涉案房屋的实际承租人、金×2只是挂名承租人为由，要求确认自己对涉案房屋拥有居住权，缺乏依据，法院不予支持。综上所述，原审法院于2015年6月判决如

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08705号上诉人（原审原告）金×3，男，1950年7月7日出生。委托代理人金玥（金×3之侄女），1973年12月25日出生。被上诉人（原审被告）金×2，女，1948年7月19日出生。委托代理人苏晶云（金×2之夫），1943年1月28日出生。委托代理人朱瑞雷，北京市盈科律师事务所律师。上诉人金×3因用益物权确认纠纷一案，不服北京市东城……