物业服务合同纠纷 （2019）内07民终1734号

本案系物业服务合同纠纷，鼎晟物业公司与某某小区业主委员会2016年12月1日签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，该物业服务合同系以某某小区业主委员会名义签订的，对该小区的每一位业主包括戚德生在内均具有约束力。鼎晟物业公司已经按照物业服务合同履行了自己的义务，戚德生亦应当按照合同约定交纳物业费。对戚德生应从何时交费的问题，戚德生认可是从2016年12月购买入住的，因鼎晟物业公司未提交证据证明戚德生具体的入住时间，该院维护其从2016年12月1日至2018年末的欠交的物业费用。对戚德生提出的鼎晟物业公司设置栏杆收费和影响业主通行的问题，按照物业管理条例的相关规定，双方应协商解决或向有关部门反映投诉解决。对鼎晟物业公司要求戚德生交纳更换楼道暖气的欠款，因无直接证据印证，不予维护。因鼎晟物业公司没有及时催交和主动解决纠纷，同时在管理服务中存在瑕疵，致使双方产生纠纷。故该院酌定戚德生应交纳所欠物业费的90%为宜，鼎晟物业公司主张支付滞纳金，无法律依据，该院不予维护。综上，戚德生应给付鼎晟物业公司2016年12月1日至2018年12月31日的物业费1

本案系物业服务合同纠纷，鼎晟物业公司与某某小区业主委员会2016年12月1日签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，该物业服务合同系以某某小区业主委员会名义签订的，对该小区的每一位业主包括戚德生在内均具有约束力。鼎晟物业公司已经按照物业服务合同履行了自己的义务，戚德生亦应当按照合同约定交纳物业费。对戚德生应从何时交费的问题，戚德生认可是从2016年12月购买入住的，因鼎晟物业公司未提交证据证明戚德生具体的入住时间，该院维护其从2016年12月1日至2018年末的欠交的物业费用。对戚德生提出的鼎晟物业公司设置栏杆收费和影响业主通行的问题，按照物业管理条

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1734号上诉人（原审被告）：戚德生，男，1968年3月27日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：扎兰屯市鼎晟物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市正阳办红旗社区。法定代表人：李树启，董事长。委托诉讼代理人：李家中，扎兰屯市鼎晟物业服务有限责任公司经理。上诉人戚德生因与被上诉人扎兰屯市鼎晟物业服务有……