房屋租赁合同纠纷 （2017）甘10民终232号

刘世富、石云山签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容明确具体。石云山辩称其系受到刘世富骚扰，逼迫无奈签订，但未提交受到胁迫等相关证据证实其主张，故应认定该租赁合同合法有效。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力，石云山应按照合同约定向刘世富支付租金并于租期届满后交还房屋，现其既未支付租金，亦未交还房屋，已构成违约，故刘世富主张石云山交还承租的房屋，支付拖欠的租金及迟延交房的逾期租金的请求合情、合理、合法，应予支持。石云山辩称该房屋系其所有，无需支付租金及搬出房屋。该房屋系石云山合法建造其取得屋的所有权是不争的事实，但后因刘世富与石云山签订《房屋买卖合同》，石云山将房屋出售于刘世富，双方办理了房地产过户手续，房屋的所有权已由刘世富依法取得。且《房屋买卖合同》经两级法院审理，均认定其真实合法有效，应受法律保护，故石云山辩称其仍拥有房屋所有权的理由不能成立，不予采信。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租期自2015年6月24日起至2015年9月24日止，租期届满后，双方未续签合同，被石云山至今仍居住使用，双方形成不定期租赁合同关系，现刘世富要求解除租赁合同的请求符合法律规定，应予支

刘世富、石云山签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容明确具体。石云山辩称其系受到刘世富骚扰，逼迫无奈签订，但未提交受到胁迫等相关证据证实其主张，故应认定该租赁合同合法有效。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力，石云山应按照合同约定向刘世富支付租金并于租期届满后交还房屋，现其既未支付租金，亦未交还房屋，已构成违约，故刘世富主张石云山交还承租的房屋，支付拖欠的租金及迟延交房的逾期租金的请求合情、合理、合法，应予支持。石云山辩称该房屋系其所有，无需支付租金及搬出房屋。该房屋系石云山合法建造其取得屋的所有权是不争的事实，但后因刘世富与石云山签订《房屋买卖合同》，石云山将房屋出售于刘世富，

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终232号上诉人（原审被告）：石云山，汉族，城镇居民，现住环县。被上诉人（原审原告）：刘世富，汉族，农民，住环县。上诉人石云山因与被上诉人刘世富房屋租赁合同纠纷一案，不服环县人民法院（2016）甘1022民初2657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石云山、被上诉人刘……