房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1596号

本案中，陈如继支付的“首付款”系任金雪的个人借款且已由任金雪偿还，陈如继的银行贷款亦由任金雪负责偿还，故陈如继并未实际支付购房款；另，涉案房屋虽已过户至陈如继名下，但双方至今未进行房屋交接，涉案房屋仍由任金雪居住使用。综上，可以认定任金雪、陈如继之间并无买卖房屋的真实意思表示，而是以获取银行贷款为目的，系以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故陈如继应协助任金雪办理涂销抵押手续，并协助任金雪恢复涉案房屋产权登记，相应费用由任金雪负担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条的规定，一审法院判决：一、任金雪与陈如继签订的关于南京市××区大厂××村××室房屋的南京市量房买卖合同无效；二、陈如继于判决生效后15日内协助任金雪办理涂销该房屋抵押手续，并于涂销后5日内协助任金雪办理新华五村35幢707室房屋产权回转过户登记手续，相关费用由任金雪承担。案件受理费10600元，减半收取5300元，由任金雪负担。本院二审期间，被上诉人任金雪向本院提交微信记录一份，证明上诉人将每一期需要还款的金额以及还款的银行卡的卡号通过微信

本案中，陈如继支付的“首付款”系任金雪的个人借款且已由任金雪偿还，陈如继的银行贷款亦由任金雪负责偿还，故陈如继并未实际支付购房款；另，涉案房屋虽已过户至陈如继名下，但双方至今未进行房屋交接，涉案房屋仍由任金雪居住使用。综上，可以认定任金雪、陈如继之间并无买卖房屋的真实意思表示，而是以获取银行贷款为目的，系以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故陈如继应协助任金雪办理涂销抵押手续，并协助任金雪恢复涉案房屋产权登记，相应费用由任金雪负担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条的规定，一审法院判决：一、任金雪与陈如继签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1596号上诉人（原审被告）：陈如继，男，1959年7月21日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：陈桂昌，江苏宁峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任金雪，女，1984年4月5日生，汉族，住南京市六合区。上诉人陈如继因与被上诉人任金雪房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初6419号民事判决，……