房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2423号

因涉案的“天时小区”系李天贵开发建设，李天贵并无房地产开发资质，且与赵子洋所签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。依据庭审所查明的事实，李天贵在开发天时小区项目时与李雄签订《房屋建筑施工合同》中，约定全部工程款均以房屋予以抵顶。李天贵对于李雄在以李天贵名义与购房人签订购房合同并收取的房款的行为予以认可，并于2016年1月27日与李雄对其所售房屋进行核算，确认并交付了李雄销售的11000平方米的房屋，对于超过该面积的其他已出售的房屋均不予确认。从上述的事实来看，李天贵同意李雄以其名义对外销售所建房屋，将收取的房款用于抵顶工程款。李雄出售给赵子洋的涉案房屋因超出了其与李天贵之间所约定的抵顶房屋面积，致使该房屋现无法交付，合同目的无法实现，李雄应退还其所收取赵子洋的购房款13万元以及所产生的利息。赵子洋主张的利息25350元，因无计算依据，故对该利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率从赵子洋交付房款之日起计算至给赵子洋主张利息的截止之日，即2016年1月31日止。赵子洋作为善意第三人，在李雄持有加盖“售楼专用章”以及“李天贵”名章的合同以及李天贵允许李雄对外销售房屋的事实下，有理由相信李雄具

因涉案的“天时小区”系李天贵开发建设，李天贵并无房地产开发资质，且与赵子洋所签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。依据庭审所查明的事实，李天贵在开发天时小区项目时与李雄签订《房屋建筑施工合同》中，约定全部工程款均以房屋予以抵顶。李天贵对于李雄在以李天贵名义与购房人签订购房合同并收取的房款的行为予以认可，并于2016年1月27日与李雄对其所售房屋进行核算，确认并交付了李雄销售的11000平方米的房屋，对于超过该面积的其他已出售的房屋均不予确认。从上述的事实来看，李天贵同意李雄以其名义对外销售所建房屋，将收取的房款用于抵顶工程款。李雄出售给赵子洋的涉案房屋因超出了其与李天贵之间所约定的抵顶房屋面积

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终2423号上诉人(原审被告)：李天贵，个体经营者，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：付守清，呼和浩特市“148”协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：赵子洋，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：邢柳春，恒信长城……