物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1244号

依据空军指挥学院与物业公司签订的物业管理委托合同可知，物业公司为涉案小区提供了物业服务。李玮自涉案房屋的建设单位购买房屋后，虽并未取得房屋所有权证书，但涉案房屋由其居住使用，其实际享受了物业公司提供的物业服务。本案中李玮主张其享受军人待遇不应交纳物业费，对此未有证据佐证，故该院对此不予采信。参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力的规定，空军指挥学院与物业公司签订的物业管理委托合同对李玮具有约束力。因此李玮应向物业公司支付物业服务费用。对于涉案房屋建筑面积的确定，该院暂以空军指挥学院营房处出具的房屋登记表载明为准，如以后有变更，可对此另行解决。因物业公司提供物业服务系持续性行为，现仍在小区提供物业服务，故对其主张权利的诉讼时效的要求不宜过于严苛。物业公司提交的证据可以证明其并无明显怠于行使权利的行为，故现物业公司主张2000年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费和电费，于法有据，该院予以支持，但李玮已交纳的电费应予以扣除。李玮之辩称，缺乏事实及法律依据，该院对此不予采信

依据空军指挥学院与物业公司签订的物业管理委托合同可知，物业公司为涉案小区提供了物业服务。李玮自涉案房屋的建设单位购买房屋后，虽并未取得房屋所有权证书，但涉案房屋由其居住使用，其实际享受了物业公司提供的物业服务。本案中李玮主张其享受军人待遇不应交纳物业费，对此未有证据佐证，故该院对此不予采信。参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力的规定，空军指挥学院与物业公司签订的物业管理委托合同对李玮具有约束力。因此李玮应向物业公司支付物业服务费用。对于涉案房屋建筑面积的确定，该院暂以空军指挥学院营房处

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1244号上诉人（原审被告）：李玮，女，1957年10月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张保玉（李玮之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京东光物业管理股份有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街******。法定代表人：黄旭东，董事长。委托诉讼代理人：王少川，男，北京东光物业管理股份有限公司员工。上诉人李玮……