物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第847号

依法成立的合同受法律保护。诚智慧中物业公司虽未与朱艳丽签订书面物业服务合同，但诚智慧中物业公司实际为朱艳丽提供了物业服务，朱艳丽亦实际享受了诚智慧中物业公司提供的物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系。朱艳丽提出与其签订物业服务合同的是北京房修一物业管理有限公司，诚智慧中物业公司并非适格主体的辩解意见，法院认为，诚智慧中物业公司与北京房修一物业管理有限公司之间划拨东亚上北创业中心项目的物业管理权的行为违反相关法律规定，诚智慧中物业公司依据《上北创业中心（东亚上北中心）前期物业服务合同》以及《前期物业服务合同》要求朱艳丽支付相关费用缺乏依据，但诚智慧中物业公司已经提供了事实服务，朱艳丽作为小区内的业主，在接受了诚智慧中物业公司的事实服务之后，应当向诚智慧中物业公司交纳物业服务费和生活垃圾清运费，故对于朱艳丽的该项辩解意见法院不予采信。关于物业服务费的收费标准的确定，物业服务收费的标准一般为两种，即市场调节价和政府指导价。朱艳丽所居住的房屋不属于按政府指导价收取物业费的范围，故应当按照市场调节价确定物业费的收取标准，法院参照同类物业服务项目收费标准以及本案具体情况酌情予以确定。朱艳

依法成立的合同受法律保护。诚智慧中物业公司虽未与朱艳丽签订书面物业服务合同，但诚智慧中物业公司实际为朱艳丽提供了物业服务，朱艳丽亦实际享受了诚智慧中物业公司提供的物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系。朱艳丽提出与其签订物业服务合同的是北京房修一物业管理有限公司，诚智慧中物业公司并非适格主体的辩解意见，法院认为，诚智慧中物业公司与北京房修一物业管理有限公司之间划拨东亚上北创业中心项目的物业管理权的行为违反相关法律规定，诚智慧中物业公司依据《上北创业中心（东亚上北中心）前期物业服务合同》以及《前期物业服务合同》要求朱艳丽支付相关费用缺乏依据，但诚智慧中物业公司已经提供了事实服务，朱艳丽作

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第847号上诉人（原审被告）朱艳丽，女，1978年11月7日出生。委托代理人刘国锋，男，1981年6月3日出生。被上诉人（原审原告）北京诚智慧中物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路55号二层203室。法定代表人梁建，董事长。委托代理人付明浩，北京市君泰律师事务所律师。上诉人朱艳丽因与被上诉人北京诚智慧中物业管理有限公司（以下简称……