房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21526号

市更新办的前身广州市危房改造建设管理所与谭昌雄在2013年6月25日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁合同在2014年6月30日期限届满后，谭昌雄继续使用租赁的房屋，市更新办也继续收取房屋使用费，依据上述法律规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。市更新办称曾在2016年12月、2018年4月、8月发出收回房屋的函件，但没有举证证实到达对方，一审法院对此不予采信。市更新办诉请谭昌雄腾空交房，意即解除与谭昌雄的租赁关系，一审法院于2019年5月1日送达起诉状副本给谭昌雄，此房的房屋租赁合同于此日起解除。合同解除后，谭昌雄应尽快腾空，将案涉房屋交回市更新办，并支付房

市更新办的前身广州市危房改造建设管理所与谭昌雄在2013年6月25日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁合同在2014年6月30日期限届满后，谭昌雄继续使用租赁的房屋，市更新办也继续收取房屋使用费，依据上述法律规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终21526号上诉人（原审被告）：谭昌雄，男，汉族，1976年10月30日出生，身份证住址广东省罗定市。委托诉讼代理人：翁林霞、麦海波，均系广东高睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地：广州市中山四路芳草街26号3楼。法定代表人：杨辉，主任。委托诉讼代理人：陈诗钰、陆智君，均系该单位员工。上诉人……