房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11073号

两位证人均证明被上诉人近几年一直找上诉人交涉房屋事宜，故上诉人辩称时效问题不予采信，该认定明显错误。首先，两位证人是被上诉人的朋友，有利害关系，并且也无其他证据证明。其次证人的证言内容错误，即使两人证言是真实的，但依旧不能证明该案存在诉讼时效中断的情形。根据合同约定2010年3月31日前交付涉案房屋，如未按此时间交付，被上诉人就已知道其权利受到损害，其应在2010年3月31日起至2012年3月31日期间，向上诉人主张返还购房款与利息，从证人证言中被上诉人最早是2015年2、3月份找上诉人交涉房屋事宜，上诉人明确告知涉案房屋已经不能交付，但直至2018年被上诉人再次交涉房屋事宜，已经超过诉讼时效。二、原审判决超出被上诉人的诉请范围，违反法定程序，二审法院应依法予以纠正。一审中被上诉人主张合同无效，一审法院当庭向被上诉人释明是否变更诉讼请求，但被上诉人坚持请求确认合同无效，但一审超出当事人诉请，作出合同有效并解除的判决，违反法定程序。三、原审法院认定被上诉人已经履行交付购房款的基本事实不清，证据不足。庭审中，被上诉人就296790元的购房款具体交付于上诉人公司哪位人员、人员姓名等事实无法说

两位证人均证明被上诉人近几年一直找上诉人交涉房屋事宜，故上诉人辩称时效问题不予采信，该认定明显错误。首先，两位证人是被上诉人的朋友，有利害关系，并且也无其他证据证明。其次证人的证言内容错误，即使两人证言是真实的，但依旧不能证明该案存在诉讼时效中断的情形。根据合同约定2010年3月31日前交付涉案房屋，如未按此时间交付，被上诉人就已知道其权利受到损害，其应在2010年3月31日起至2012年3月31日期间，向上诉人主张返还购房款与利息，从证人证言中被上诉人最早是2015年2、3月份找上诉人交涉房屋事宜，上诉人明确告知涉案房屋已经不能交付，但直至2018年被上诉人再次交涉房屋事宜，已经超过诉讼时效

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11073号上诉人（原审被告）：陕西青山置业有限公司。住所地：西安市新城区金花北路369号新兴商务大厦1015室。法定代表人：高莉，该公司经理。委托诉讼代理人：刘静静，陕西其源律师事务所律师。委托诉讼代理人：高娟芝，陕西其源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷辉，男，1984年3月5日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人……