房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终10494号

段英才与北方建设公司、于国军签订的《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。段英才支付购房款后未实际取得房屋，其主张返还购房款的诉讼请求一审法院予以支持。关于返还购房款责任主体的问题。北方建设公司抗辩段英才与于国军之间是以房抵债，其与段英才之间不存在债务关系。一审法院认为，段英才与所涉国奥现代城工程项目施工无关，无论是北方建设公司、于国军还是宁宪宇与段英才之间都不存在债务的清偿，因此对于该项抗辩不予支持。关于于国军抗辩没有收到段英才的购房款，段英才应向宁宪宇主张购房款。一审法院认为，于国军虽未实际收取该笔款项，但该笔款项由于国军指示交付给宁宪宇用于支付其欠付宁宪宇的部分人工费，遂视为该笔款项已经由于国军收取。故依据合同相对性，北方建设公司与于国军对段英才负有返还购房款的责任。现北方建设公司、于国军与宁宪宇之间以及北方建设公司、于国军之间的工程款均未结算，北方建设公司、于国军可返还段英才购房款后再行清算。对于段英才主张北方建设公司、于国军返还购房款的诉请一审法院予以支持。关于段英才主张购房款利息的诉讼请求。段英才在三方签订买房协议书时，明知该房款抵顶水电施工人工费，且日

段英才与北方建设公司、于国军签订的《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。段英才支付购房款后未实际取得房屋，其主张返还购房款的诉讼请求一审法院予以支持。关于返还购房款责任主体的问题。北方建设公司抗辩段英才与于国军之间是以房抵债，其与段英才之间不存在债务关系。一审法院认为，段英才与所涉国奥现代城工程项目施工无关，无论是北方建设公司、于国军还是宁宪宇与段英才之间都不存在债务的清偿，因此对于该项抗辩不予支持。关于于国军抗辩没有收到段英才的购房款，段英才应向宁宪宇主张购房款。一审法院认为，于国军虽未实际收取该笔款项，但该笔款项由于国军指示交付给宁宪宇用于支付其欠付宁宪宇的部分人工费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10494号上诉人（原审被告）：于国军，男，1973年7月2日出生，满族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：徐风，辽宁兴达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳北方建设股份有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路143号。法定代表人：李兴国，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段英才，男，……