房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1313号

依法成立的合同，对当事人双方都有约束力。原被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该院依法认定该合同合法有效。该案中，被告称2016年6月17日，涉案房屋钥匙已留置于案外人李盼处，并打电话给原告张辉予以确认。双方的租赁合同已实际无法履行。被告梁俊男在合同到期前的单方行为致使合同无法履行，构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告支付该房屋的下一期（2015年11月1日至2016年4月30日）的租金20万元，违约金28000元的诉求该院予以支持。原被告双方在租赁合同中约定，2015年4月17日被告向原告交付的3万元保证金，若发生乙方延期支付租金、水、电、物业等其他费用（包括违约金）的情形，甲乙方有权以该保证金冲抵。该3万元抵消原告诉求的违约金28000元，剩余2000元，故被告应再向原告支付198000元。被告辩称其于2015年8月18日向原告发送了要求解除合同的通知，其提交的证据未能予以证明，该院不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条及相关法律之规定，经本院审委会讨论决定，判决：一

依法成立的合同，对当事人双方都有约束力。原被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该院依法认定该合同合法有效。该案中，被告称2016年6月17日，涉案房屋钥匙已留置于案外人李盼处，并打电话给原告张辉予以确认。双方的租赁合同已实际无法履行。被告梁俊男在合同到期前的单方行为致使合同无法履行，构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告支付该房屋的下一期（2015年11月1日至2016年4月30日）的租金20万元，违约金28000元的诉求该院予以支持。原被告双方在租赁合同中约定，2015年4月17日被告向原告交付的3万元保证金，若发生乙方延期支付租金、水、电、物业

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1313号上诉人（原审被告）：梁俊男，男，1975年9月14日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，自由职业，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：仝利明，洛阳市工区红山乡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谢冬梅，洛阳市工区红山乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张辉，男，1976年7月11日出生，汉族，高中文化程度，河南……