案外人执行异议之诉 （2015）穗中法民五终字5166号

万亿君向张国伟购买涉案房屋，并签订了《广州市存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对当事人均具有法律约束力。但是万亿君与张国伟就买卖涉案房屋签订的买卖合同并不当然发生物权转移的效力，涉案房屋现在并未登记至万亿君名下，且涉案房屋的房款万亿君也并未全部支付完毕，故万亿君要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求没有依据，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，现万亿君申请的公积金贷款未发放给张国伟，且涉案房屋也未交付给万亿君使用，万亿君并未实际占有涉案房屋，因此万亿君请求停止拍卖涉案房屋不符合上述规定，不予支持。万亿君与张国伟在2012年12月30日签订的《补充协议》中约定万亿君承诺收楼当天直接将物业租赁壹年给张国伟使用，张

万亿君向张国伟购买涉案房屋，并签订了《广州市存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对当事人均具有法律约束力。但是万亿君与张国伟就买卖涉案房屋签订的买卖合同并不当然发生物权转移的效力，涉案房屋现在并未登记至万亿君名下，且涉案房屋的房款万亿君也并未全部支付完毕，故万亿君要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求没有依据，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字5166号上诉人（原审原告）：万亿君，住广州市海珠区。委托代理人：李文锐，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：范升平，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何妙群，住广州市海珠区。委托代理人：向华友，广东木棉律师事务所律师。委托代理人：张佩，广东木棉律师事务所实习律师。原审第三人：张国伟，1971年11月22日，住广州市海……