房屋买卖合同纠纷 （2018）渝02民终2130号

原告刘世梅与被告重庆市祥龙居实业（集团）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。原告在诉讼中撤回诉讼请求第1项、第4项，符合法律规定，该院予以准许。对于原告要求被告违约交房支付给原告违约金52151.78元的诉讼请求，该院认为，按照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，同时，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》对本商品房交付的条件明确约定交付时本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年6月29日，被告将该房屋实际交付给原告时，未达到房屋交付的法定和约定条件。虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，而被告至2018年1月10日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，因此，被告存在违约交房的事实，其违约交房的期间应计算至被告取得竣工验收备案登记之日止。原、被告同意每月按30日计算违约金，被告违约交房的期间为2015年6月1日至2018年1月10

重庆市祥龙居实业（集团）有限公司与刘世梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终2130号上诉人（原审被告）：重庆市祥龙居实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区水口镇汇龙街**第**，统一社会信用代码91500224709384363J。法定代表人：张才孝，执行董事。委托诉讼代理人：王云、任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘世梅，女，1976年10月6日出生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市巫山……