房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终2997号
裁判要旨
2014年3月22日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应受法律保护。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用;该条属于效力强制性规定。对于被告重庆市祥龙居实业（集团）有限公司认为，已在《商品房买卖合同》约定期限内将商品房实际交付给二原告居住使用，并不存在违约交房的行为的辩解理由,该院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告向二原告交付房屋至今尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定和约定条件，虽然二原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，因此被告存在违约交房的事实，二原告主张违约金从约定交房之日计算至起诉之日,符合法律规定,其违约交房的时间为：2014年6月30日至2017年7月27日止，按每月30天计算，违约1107天；因此，二原告要求被告因违约交房支付违约金的
摘要
重庆市祥龙居实业（集团）有限公司与赖明祥卢祖华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2997号上诉人（原审被告）：重庆市祥龙居实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区水口镇汇龙街2号第2层，统一社会信用代码91500224709384363J。法定代表人：张才孝，执行董事。委托诉讼代理人：王云、任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赖明祥，女，1956年9月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被上诉人(原……