房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终1088号

杨翔与陈维刚签订的《委托建房合同书》虽名为“委托建房”，但该合同约定了杨翔所购买房屋的坐落、房款金额、房款支付方式以及陈维刚办理房屋产权手续等内容，其合同实质系对陈维刚所建房屋进行买卖，故双方之间系建立房屋买卖关系，而非建立委托建房关系。本案中，陈维刚出售的房产系其对原有宅基地房屋拆除重建的新房，该房屋土地为批准宅基地，故该房屋属于农村宅基地上建造的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。陈维刚将房屋建成后对外出售，属于变相出卖宅基地行为，而杨翔并非该房产所在宅基地使用人，且与陈维刚不属于同

杨翔与陈维刚签订的《委托建房合同书》虽名为“委托建房”，但该合同约定了杨翔所购买房屋的坐落、房款金额、房款支付方式以及陈维刚办理房屋产权手续等内容，其合同实质系对陈维刚所建房屋进行买卖，故双方之间系建立房屋买卖关系，而非建立委托建房关系。本案中，陈维刚出售的房产系其对原有宅基地房屋拆除重建的新房，该房屋土地为批准宅基地，故该房屋属于农村宅基地上建造的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1088号上诉人（原审被告）：陈维刚。委托代理人：杨亚屏，重庆升正律师事务所律师。委托代理人：刘志勇，重庆升正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨翔。委托代理人：朱王兵，重庆市长寿区凤城法律服务所法律工作者。上诉人陈维刚与被上诉人杨翔房屋买卖合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院作出（2015）长法民初字第07277号民事判决，陈维刚不……