房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终1307号

星宏公司与黄永泉签订的《房屋租赁合同》及《承诺函》合法有效，双方应按约定履行合同。案涉房屋虽于2016年8月24日转让给张颖，但张颖之后授权星宏公司对案涉房屋进行使用、收益，故星宏公司对案涉房屋仍然具有使用、收益的权利，有权向黄永泉主张合同权利。黄永泉从2015年9月开始欠付租金，累计欠付租金1个月以上，星宏公司有权解除合同。星宏公司2016年10月13日发出的《违约通知书》已于2016年10月16日送达黄永泉处，故双方之间的房屋租赁合同关系已于当日解除。星宏公司与黄永泉之间签订的《房屋租赁合同》已经解除，双方要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。黄永泉已于2017年6月22日将案涉房屋腾空并交还给星宏公司，星宏公司要求黄永泉于合同解除之日腾空并返还案涉房产的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。星宏公司未举证证明黄永泉欠付水费、电费、物业管理费的时间及具体数额，其要求黄永泉结清交房之日止的水电费、物业费的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。因计算有误，星宏公司要求黄永泉支付租金的诉讼请求，予以部分支持。因双方的房屋租赁关系已于2016年10月16日解除，故星宏公司主张

星宏公司与黄永泉签订的《房屋租赁合同》及《承诺函》合法有效，双方应按约定履行合同。案涉房屋虽于2016年8月24日转让给张颖，但张颖之后授权星宏公司对案涉房屋进行使用、收益，故星宏公司对案涉房屋仍然具有使用、收益的权利，有权向黄永泉主张合同权利。黄永泉从2015年9月开始欠付租金，累计欠付租金1个月以上，星宏公司有权解除合同。星宏公司2016年10月13日发出的《违约通知书》已于2016年10月16日送达黄永泉处，故双方之间的房屋租赁合同关系已于当日解除。星宏公司与黄永泉之间签订的《房屋租赁合同》已经解除，双方要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。黄永泉已于2017年6月

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1307号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄永泉，男，1979年7月27日出生，汉族，个体户，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：邱杰，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：三明星宏房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村99幢一层12号。法定代表人：陈晋长,总经理。委托诉讼代理人：赵君宗，该公司职工。上……