土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民再45号

陈杏芳在再审期间提交的证据四只能证明聚经济社对案涉土地的厂房实施了停水行为，且无法证明聚龙经济社停水的具体时间以及陈杏芳是否有无其他水源可供使用，陈杏芳提供的证据不能证明其在再审申请中陈述的其于2015年1月1日起无法正常经营。因案涉土地租赁合同无效，相应土地及厂房至一审判决生效时尚未办理交接手续，一直由陈杏芳占有并使用，陈杏芳支付相应的占有使用费并无不妥，故陈杏芳关于其厂房被停水停电而无需支付费用的再审主张缺乏事实依据，本院再审不予支持。关于聚龙经济社是否应当赔偿陈杏芳上盖建筑物的投资损失。因本案土地租赁合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，陈杏芳应当将其占有使用的案涉土地返还予聚龙经济社。因案涉土地上盖有建筑物，而返还案涉土地必然需要腾退该建筑物，故陈杏芳需腾退该建筑物以返还案涉土地。陈杏芳申请再审主张聚龙经济社应赔偿其投资厂房损失。对此本院认为，首先，一般情况下，土地承租人在签订租赁合同后在案涉土地上进行建设或其他投资必然要考虑租赁期限的长短，并根据租赁期限进行适当的建设和其他投资，使得自己可以在租赁期限内合理分摊投资的价值，故

陈杏芳在再审期间提交的证据四只能证明聚经济社对案涉土地的厂房实施了停水行为，且无法证明聚龙经济社停水的具体时间以及陈杏芳是否有无其他水源可供使用，陈杏芳提供的证据不能证明其在再审申请中陈述的其于2015年1月1日起无法正常经营。因案涉土地租赁合同无效，相应土地及厂房至一审判决生效时尚未办理交接手续，一直由陈杏芳占有并使用，陈杏芳支付相应的占有使用费并无不妥，故陈杏芳关于其厂房被停水停电而无需支付费用的再审主张缺乏事实依据，本院再审不予支持。关于聚龙经济社是否应当赔偿陈杏芳上盖建筑物的投资损失。因本案土地租赁合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民再45号再审申请人（一审被告、反诉原告）：陈杏芳，女，汉族，1963年9月13日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：赖柱君，广东理然律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁永佳，男，汉族，1963年5月16日出生，住广东省佛山市南海区，系陈杏芳的丈夫。被申请人（一审原告、反诉被告）：佛山市南海区桂城街平西村龙股份合作经济社，住所地广东……