物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终907号

业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。故本案原告签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告理应按合同约定向原告交纳物业费，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，予以支持。因原告主张被告应交的物业费为2，469.00元，少于应交物业费2，495.23元，故对于原告主张的物业费数额予以认定。关于原告要求被告给付逾期缴费的违约金741.00元的一节，因《物业管理委托合同》为业主委员会与原告所签，原告并未提供证据证明被告对于每年的交费时间及逾期付款的后果是明知的，且原告亦并未提供证据证明其尽到了催交义务，故对于原告要求被告支付逾期付款的违约金的诉讼请求，一审不予支持。一审判决如下：一、被告陈卫于本判决生效之日起十日内给付原告盘锦兴振物业有限公司2013年7月1日至2016年3月31日的物业费共计2，469.00元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告承担。双方在二审中形成的争议焦点为：1、被上诉人是否存在无照经营

业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。故本案原告签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告理应按合同约定向原告交纳物业费，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，予以支持。因原告主张被告应交的物业费为2，469.00元，少于应交物业费2，495.23元，故对于原告主张的物业费数额予以认定。关于原告要求被告给付逾期缴费的违约金741.00元的一节，因《物业管理委托合同》为业主委员会与原告所签，原告并未提供证据证明被告对于每年的交费时间及逾期付款的后果是明知的，

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终907号上诉人（原审被告）：陈卫，男，1875年5月4日出生，汉族，无业，住盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：盘锦兴振物业有限公司（以下简称兴振公司），住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：夏满玲，该公司总经理。委托代理人：王浩岩，该公司经理。上诉人陈卫因与被上诉人兴振公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（201……