房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第01151号

孟丽亚未经房屋出租人同意，与王利欣签订《幼儿园转让合同》，将房屋转租给王利欣，其行为违背了诚实信用原则，事后该转租行为也未得到出租人的追认，出租人要求王利欣搬出该房屋，导致王利欣、孟丽亚之间的幼儿园转让合同无法继续履行，因此孟丽亚基于转让行为而从王利欣处取得的转让费应予以返还。因王利欣在签订《幼儿园转让合同》时也未能尽到注意义务，对合同无法继续履行也负有责任，且王利欣正常经营了幼儿园一年，王利欣要求孟丽亚返还19万元转让费的诉讼请求，部分予以支持。对于王利欣因《幼儿园转让合同》取得的相关设备，因王利欣与孟丽亚均未就具体设备的名称和数量进行举证，对于相关设备的返还孟丽亚可另行起诉。王利欣要求孟丽亚赔偿损失人民币1万元的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。孟丽亚辩称，转租房屋是经过原出租人同意的，孟丽亚与王利欣的合同已经履行完毕，不应当返还转让费，但孟丽亚未提供相应证据证实其主张，孟丽亚的抗辩理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第二百二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除王利欣与孟丽亚签订的《

孟丽亚未经房屋出租人同意，与王利欣签订《幼儿园转让合同》，将房屋转租给王利欣，其行为违背了诚实信用原则，事后该转租行为也未得到出租人的追认，出租人要求王利欣搬出该房屋，导致王利欣、孟丽亚之间的幼儿园转让合同无法继续履行，因此孟丽亚基于转让行为而从王利欣处取得的转让费应予以返还。因王利欣在签订《幼儿园转让合同》时也未能尽到注意义务，对合同无法继续履行也负有责任，且王利欣正常经营了幼儿园一年，王利欣要求孟丽亚返还19万元转让费的诉讼请求，部分予以支持。对于王利欣因《幼儿园转让合同》取得的相关设备，因王利欣与孟丽亚均未就具体设备的名称和数量进行举证，对于相关设备的返还孟丽亚可另行起诉。王利欣要求孟丽

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01151号上诉人（原审被告）孟丽亚，女，1982年6月13日出生，回族，个体工商户，住呼和浩特市回民区。委托代理人刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托代理人任红霞，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王利欣，男，1975年7月13日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人贾志军，内蒙古远航律师事务所律师……