物业服务合同纠纷 （2018）云01民终8212号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容。”原告与兴坤公司签订商品房购销合同时，合同约定：“对于甲方（兴坤公司）与所聘请物业管理企业所签订的合同、协议，乙方（明蜀屏）承诺予以认可并将严格履行。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持；（一）物业服务

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容。”原告与兴坤公司签订商品房购销合同时，合同约定：“对于甲方（兴坤公司）与所聘请物业管理企业所签订的合同、协议，乙方（明蜀屏）承诺予以认可并将严格履行。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8212号上诉人（原审被告）：明蜀屏，男，1936年1月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：昆明欣荣物业服务有限公司。住所地：昆明市官渡区民航路400号云南城投大厦B座5-1号。法定代表人：鲁向东，系该公司董事长。上诉人明蜀屏因与被上诉人昆明欣荣物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服云……