业主共有权纠纷 （2014）长中民三终字第01482号

工行南门口支行应当缴纳物业维修基金。根据1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入”和2003年3月1日起施行《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》第五条“一个物业管理区域内的房屋有两个以上产权人的，均应建立维修基金”和第二十六条“本办法实施前，商品房和公有出售住房未建立物业维修基金的，购买人和公有住房售房单位应当按本办法规定标准补缴物业维修基金”的规定，工行南门口支行应当缴纳物业维修基金。后虽工行南门口支行办理了房屋产权证，但经嘉逸豪园业委会催缴物业维修基金后，不能举证证明其已按照规定进行了缴纳，工行南门口支行本应按照当时的标准予以补缴，但因工行南门口支行系置换加出资取得房屋产权，购房款金额无法明确，因此，经征询嘉逸豪园业委会意见，嘉逸豪园业委会同意按照现行标准，按产权面积与精装修标准110元／㎡计收物业维修基金（3346.21㎡＊110元／㎡=368

工行南门口支行应当缴纳物业维修基金。根据1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入”和2003年3月1日起施行《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》第五条“一个物业管理区域内的房屋有两个以上产权人的，均应建立维修基金”和第二十六条“本办法实施前，商品房和公有出售住房未建立物业维修基金的，购买人和公有住房售房单位应当按本办法规定标准补缴物业维修基金”的规定，工行南

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01482号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地天心区劳动西路298号。负责人吴立新，行长。委托代理人张献，湖南联合创业律师事务所律师。委托代理人傅勇，湖南联合创业律师事务所律师被上诉人（原审原告）长沙市天心区佳逸豪园业主委员会，住所地长沙市天心区劳动西路298号。负责人肖志敏，主任。委托代理人李文志，……