房屋租赁合同纠纷 （2021）陕09民终224号

当事人应按照合同全面履行自己义务。陈建文因经营需要，与康兴公司签订房屋租赁合同，租赁使用陈建文的房屋，双方对房屋租赁费用及违约责任进行约定，该租赁合同未违反法律规定，应认定为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。康兴公司将房屋交付陈建文使用，陈建文应支付康兴公司租赁费用，从2018年1月1日至2019年12月31日，陈建文共支付康兴公司租赁费37500元，仍下欠62500元租赁费未支付，现康兴公司要求陈建文支付拖欠其房屋租赁费62500元，陈建文当庭认可2017年以前的房屋租赁费已交清，2018年度及2019年度的房屋租赁费仅支付37500元，故康兴公司的该项诉请有理有据，法院依法予以支持。 对于康兴公司要求陈建文支付其违约金20000元及要求解除与陈建文之间的不定期租赁合同的诉请，因双方签订合同时约定了违约责任迟延交租，按年租总金额的20%收违约金，违约金从保证金中扣除，并解除合同，该约定符合法律规定，陈建文至今未交清2018年度及2019年度的房屋租金，已构成违约，应承担违约责任，两年租金共计100000元，故其应向康兴公司支付违约金20000元。虽合同约定的房屋租赁期限已届满

当事人应按照合同全面履行自己义务。陈建文因经营需要，与康兴公司签订房屋租赁合同，租赁使用陈建文的房屋，双方对房屋租赁费用及违约责任进行约定，该租赁合同未违反法律规定，应认定为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。康兴公司将房屋交付陈建文使用，陈建文应支付康兴公司租赁费用，从2018年1月1日至2019年12月31日，陈建文共支付康兴公司租赁费37500元，仍下欠62500元租赁费未支付，现康兴公司要求陈建文支付拖欠其房屋租赁费62500元，陈建文当庭认可2017年以前的房屋租赁费已交清，2018年度及2019年度的房屋租赁费仅支付37500元，故康兴公司的该项诉请有理有据，法院依法予以支持

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终224号 上诉人（一审被告）：陈建文，男，1964年11月12日出生，汉族，住安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：薛同明，安康市148法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：陕西康兴物流集团再生资源利用有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：王兴康。 委托诉讼代理人：屈明杰，陕西政源律师事务所律师。 上诉人陈建文因与……