房屋买卖合同纠纷 （2019）豫09民终1764号

孙兆勇与王香菊、管泽强签订的《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》及《买卖定金协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据《濮阳市房屋买卖合同》第八条第二款之约定：“如因出售人的责任，买受人有权退房。”管泽强、王香菊至今未按约定办理案涉房屋解押登记手续，致房屋买卖合同无法继续履行，其行为已经违反了补充协议第二条第二项之规定，且逾期超过十五日，根据补充协议第四条第2项之约定，该逾期违约行为构成根本违约。孙兆勇请求解除案涉买卖合同的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持。孙兆勇要求管泽强、王香菊退还购房款300000元的诉求，一审法院亦予准许。根据补充协议第四条第2项规定，管泽强、王香菊应在根本违约行为发生之日起十五日内，支付原告房屋总价款830000元价款的20%即166000元违约金。因孙兆勇仅支付部分房款，按照全部房款计算违约金，有违权利义务对等原则，一审法院酌情确定按孙兆勇实际支付的300000元购房款的20%确定违约金。补充协议第四条第2项还约定，管泽强、王香菊根本违约致合同被解除的，居间人收取孙兆勇的代理费不予退还，由管泽强、王香

孙兆勇与王香菊、管泽强签订的《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》及《买卖定金协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据《濮阳市房屋买卖合同》第八条第二款之约定：“如因出售人的责任，买受人有权退房。”管泽强、王香菊至今未按约定办理案涉房屋解押登记手续，致房屋买卖合同无法继续履行，其行为已经违反了补充协议第二条第二项之规定，且逾期超过十五日，根据补充协议第四条第2项之约定，该逾期违约行为构成根本违约。孙兆勇请求解除案涉买卖合同的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持。孙兆勇要求管泽强、王香菊退还购房款300000元的诉求，一审法院亦予准许。根据补

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终1764号上诉人（原审被告）：管泽强，男，1968年11月1日出生，汉族，住濮阳市。上诉人（原审被告）：王香菊，女，1968年8月3日出生，汉族，住濮阳市。委托诉讼代理人：鲁世景，男，1946年3月15日出生，住濮阳市华龙区。被上诉人（原审原告）：孙兆勇，男，1970年8月8日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：黄大军，河南逐……