房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）青02民终237号

根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；依法成立的合同，自成立时生效；当事人协商一致，可以变更合同；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，原、被告在双方自愿的基础上签订的《平安县怡星花园项目拆迁补偿安置合同》应系双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按合同履行自己的义务。合同中约定“置换房屋壹套140平方米，房屋位于本小区贰号楼12层东”，但被告在履行合同过程中，因设计图纸发生变更后，未履行通知义务，在未与原告协商一致的情况下，对原约定的房屋面积进行了变更，增加面积23.02平方米，房屋建成交房时双方就超出面积差价款又未达成补充协议；虽然双方在合同中约定“拆迁房屋置换新建商品房存在面积差的，如安置房屋超出被拆迁房屋置换建筑面积的部分在3%以上的，按照商品房的市场单价予以结算”，但未明确约定应按哪一年商品房的市场单价予以结算，故应视为对合同变更的内容约定不明确，依法应推定为未变更；据此，原告要求由被告交付合同约定的

根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；依法成立的合同，自成立时生效；当事人协商一致，可以变更合同；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，原、被告在双方自愿的基础上签订的《平安县怡星花园项目拆迁补偿安置合同》应系双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按合同履行自己的义务。合同中约定“置换房屋壹套140平方米，房屋位于本小区贰号楼12层东”，但被告在履行合同过程中，因设计图纸发生变更后，未履行通知义务，在未与原告协商一致的

青海省海东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青02民终237号上诉人（原审被告）：青海怡星房地产开发有限公司。住所地：海东市平安区。法定代表人：星亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗文存、李晓宁，青海普兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉成，男，1971年9月12日出生，汉族，海东市平安区。委托诉讼代理人：张建，青海河湟律师事务所律师。上诉人青海怡星房地产开发有限公司因与被上诉人……