执行异议之诉 （2018）宁01民终3183号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。结合本案事实，被告张喜发虽然未与被告河北盛世公司签订合法有效的书面买卖合同，只签订的销售认购书，但被告张喜发已缴纳了全部购房款且所购房屋已装修居住。因此，本案中被告张喜发作为涉案商品房买受人对登记在被执行人河北盛世公司名下的商品房提起执行异议之诉符合以上法定要件，被告张喜发就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。被告河北盛世公司、国兴环球公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，但仍然应当承担相应的法律后果。判决如下：驳回原告宁夏中房实业集团股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁夏中房实业集团股份有限公司负担。 本院二审期间，
摘要
宁夏中房实业集团股份有限公司与张喜发、河北建设集团香河盛世房地产开发有限公司等执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3183号 上诉人（原审原告）：宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路**。 法定代表人：方陆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张宝，男，汉族，1990年11月28日出生，系该公司工作人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：霍进城，北京市康达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张……