商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终3号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方约定明发扬州公司应在2014年11月28日向闵朝红交付取得商品房交付使用备案证明的房屋，明发扬州公司在2015年3月17日才取得《商品房交付使用备案证明》，明发扬州公司即构成违约，双方约定逾期交房不超过120天，按总房款日万分之一支付违约金。违约金为8287.9元（767395元*万分之一*108天）。原、被告签订的合同第十一条中约定：只要商品房满足合同第八条约定的交付条件，在出卖人发出的书面交房通知确定的交付期满之日即视为房屋已交付。该房屋的毁损、灭失风险自书面通知确定的交付日起由买受人承担。出卖人对该房屋的保修期限自交付日开始计算。明发扬州公司在2015年3月17日发给闵朝红的商品房催交通知书中重申了：业主在收到通知后7日视为房屋已交付。现明发扬州公司提出业主实际收钥匙日期为收房日期，原告收房迟延构成违约，经查，房屋风险转移日在2015年3月17日商品房催交通知书收到日后的第七天，业主实际缴纳了2014年11月18日之后的物业管理费，交付的法律意义在于所有权及标的物风险的

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方约定明发扬州公司应在2014年11月28日向闵朝红交付取得商品房交付使用备案证明的房屋，明发扬州公司在2015年3月17日才取得《商品房交付使用备案证明》，明发扬州公司即构成违约，双方约定逾期交房不超过120天，按总房款日万分之一支付违约金。违约金为8287.9元（767395元*万分之一*108天）。原、被告签订的合同第十一条中约定：只要商品房满足合同第八条约定的交付条件，在出卖人发出的书面交房通知确定的交付期满之日即视为房屋已交付。该房屋的毁损、灭失风险自书面通知确定的交付日起由

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3号上诉人（原审被告、反诉原告）：明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李扬、于秋红，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闵朝红，女，1976年6月16日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：杨加祥，男，1977年11月2日出生，汉族，系被上诉……