房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3198号
裁判要旨
宿景祥与周恒平签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示。诉争房屋虽在宿景祥与岳滔离婚时约定房屋归岳滔所有，但岳滔知道并同意宿景祥出售房屋，且周恒平支付的部分购房款亦转入岳滔账户，上述情况不影响宿景祥与周恒平签订的合同效力，故上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。从本案查明情况看，宿景祥与周恒平在履行合同过程中产生纠纷的原因在于宿景祥与周恒平因为各自原因先后两次变更了购房款的支付时间及方式的约定，但双方未能及时采用书面形式变更解除抵押的时间，特别是第二次变更付款时间及方式时已经超过了双方约定的解押时间。根据双方在合同中的约定及房屋买卖交易的通常做法，房屋买受人支付全部购房款应当在房屋过户前完成。本案中，宿景祥出售的房屋存在抵押，宿景祥虽于2016年2月23日申请提前还款解押，但解押手续直至2016年4月20日才办理完毕，而该时间点已经超过了双方约定的周恒平支付最后一笔房款的时间。在此情况下，周恒平向宿景祥提出房屋解押后再支付最后一笔购房款，属于合理要求，而宿景祥亦未明确提出异议，故周恒平延付购房款
摘要
宿景祥与周恒平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3198号上诉人（原审被告、反诉原告）：宿景祥，男，1964年6月3日出生。委托诉讼代理人：王梁，天津全唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周恒平，男，1976年5月4日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。第三人……