房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终620号

2017年5月13日双方签订了《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违背法律及行政法规的规定，对双方当事人有法律约束力。合同约定双方任何一方拒绝履行或解除合同均构成违约。张树平在收到第一期购房款后，将房屋卖给第三人构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的确定问题是本案争议的焦点问题。双方当事人约定，一方违约应支付总价款30%的违约金，该约定过高，其理由如下：从公平原则上看，徐正伟仅支付购房款10000元，占履行额的0.905%，请求张树平、刘伟支付违约金331500元，有违公平原则。从合同约定的履行上看，合同对第二、三期购房款的给付时间约定不明，第二期购房款人民币195000元在产权缴税签字当天支付，而缴税义务人是徐正伟，徐正伟应按诚实信用原则在交付第一笔购房款后应当尽快缴纳税收支付二期购房款，不应在第三期房款落实后支付，徐正伟的履行上有怠慢的过错，应当减轻张树平的责任。从徐正伟的实际损失上看，徐正伟未举证证实其损失额。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条第二款规定，一方当事人不履行合同义务或履行合同不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违

徐正伟、张树平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终620号上诉人（原审原告）：徐正伟，男，1982年2月5日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：姜启伟，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张树平，女，1973年2月23日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：刘伟，男，1968年6月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上列二被上诉人共同委托诉讼……