房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终1458号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”熊小妹、陈正荣与王平、尊园地产于2016年6月17日签订的《房屋买卖暨居间合同》系双方当事人真实意思表示，且合同条款不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。对于合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”王平逾期未付购房款，不愿再购买房屋的行为构成违约，现已无法实现房屋买卖合同中“出卖人收取购房款、购买人获得房屋”的合同目的，依照法律规定，熊小妹、陈正荣有权解除与王平以及尊园地产于2016年6月17日签订的《房屋买卖暨居间合同》。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损
摘要
熊小妹、陈正荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1458号上诉人（原审原告）：熊小妹，女，1963年3月7日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，上诉人（原审原告）：陈正荣，男，1956年12月7日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，上诉人共同委托诉讼代理人：赵昆（系熊小妹、陈正荣女婿），住云南省昆明市西山区广福路湖畔之梦小区**幢*单元***室，特别授权代理。上诉人共同委托诉讼代理人：……