房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3204号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖双方于2017年2月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在新政实施后买卖双方已实际无法履行，现买卖双方均同意解除合同，法院不持异议。高帆要求王俊平退还支付的定金34万元，法院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。从高帆、王俊平均认可的证人证言部分内容可以看出，政策调整确实对于高帆购房款的支付产生了一定的影响。双方已明显无法继续按照之前合同约定履行，在此情况下，高帆积极履行合同，并支付王俊平定金以此维护合同履行的行为值得肯定。但同时，高帆并未注意到时
摘要
高帆等与王俊平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3204号上诉人（原审原告、反诉被告）：高帆，女，1987年2月15日出生。委托诉讼代理人：王展鹏，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王俊平，女，1946年5月8日出生。委托诉讼代理人：姜嘉庆（王俊平之子）。原审被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇……