房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终2362号

卓海、尚静之间的房地产买卖合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。尚静抗辩卓海未付定金，故合同未成立。但经法院与尚静本人核实，其对中介代收了定金一事是知情并默认的。尚静认为合同作废，无事实依据，法院亦不予以采纳。卓海按约向尚静支付了购房定金，尚静因自身原因无法继续履行合同，卓海无法实现合同目的，有权主张解除合同。一审法院结合客观情况及卓海、尚静陈述，在案件审理过程中，卓海、尚静签订的房地产买卖协议已经双方协商同意解除。合同解除后，卓海有权主张损失，尚静应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，卓海有权选择要求尚静支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡

尚静与卓海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2362号上诉人（原审被告）：尚静，女，1965年11月7日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王凯，江苏佑本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓海，男，1988年12月26日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人尚静因与被上诉人卓海房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市铜山区人民法院（2017）苏0312民初9635号民事判……