房屋买卖合同纠纷 （2018）皖16民终107号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。原告交付定金后，因该房屋被法院查封，无法办理房屋过户手续，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持，被告应当返还原告购房款1万元。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，陈明明提出房屋被法院查封，法院没有告知，不是其主观不同意出售房屋，其不存在违约行为的抗辩理由不足，一审法院不予采纳。陈明明没有按照合同约定的时间办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，理由正当，应予支持。关于违约金，被告主张双方约定的违约金过高，明显不公平。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当
摘要
陈明明、谭长锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终107号上诉人（原审被告）：陈明明，女，1981年7月9日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：孙磊，安徽臻圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭长锋，男，1981年7月18日出生，汉族，住安徽省利辛县。被上诉人（原审原告）：陆桂香，女，1981年4月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。以上二被上诉人共同的委托诉讼代理人：杨雪峰……