房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1482号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的存量房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。王耀主张陈企华逾期交房构成违约，因而应该承担合同所约定的违约责任；陈企华表示该房屋已经出租并且王耀对此知情，该房屋不可能现实交付，因而不同意给付违约金。法院认为，根据合同约定，陈企华应当在过户后十个工作日内将房屋交付给王耀，即在2017年5月19日之前完成房屋交付，但根据双方签写的物业查验交接单，双方实际于2017年8月19日进行了房屋交付。陈企华以房屋已经出租进行抗辩，但房屋出租的事实并不对房屋
摘要
陈企华与王耀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1482号上诉人（原审被告）：陈企华，女，1963年11月22日出生。委托诉讼代理人：许春森，北京市天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王耀，男，1988年5月3日出生。委托诉讼代理人：许晓青，北京市佳泰律师事务所律师。上诉人陈企华因与被上诉人王耀房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京0107民初19629……