房屋买卖合同纠纷 （2018）云05民终382号
裁判要旨
原告李玉芹与被告李安和双方于2016年11月24日自愿签订的《房地产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应严格履行。2016年11月30日原告李丹、李晓堃与被告李安和、罗晓平签订的《房地产买卖契约》是基于《房地产转让协议》第八条第1项的约定而签订，且该房屋是过户到原告李玉芹之子李丹及侄女李晓堃名下，并方便过户而签订，应视为对原《房地产转让协议》的补充，故三原告的诉讼主体资格适格。关于三原告要求二被告承担违约金的主张，因三原告已按《房地产转让协议》规定的时间支付了购房款700万元，而被告未在规定时间交付房产给三原告管理使用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提，同时根据该条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中的违约金是双方
摘要
李玉芹、李丹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云05民终382号上诉人（原审原告）：李玉芹，女，1965年2月25日生，汉族，保山市隆阳区人，建造师，住隆阳区。上诉人（原审原告）：李丹，男，1988年12月12日生，汉族，保山市隆阳区人，公务员，住隆阳区。上诉人（原审原告）：李晓堃，女，1993年8月9日生，汉族，保山市隆阳区人，护士，住隆阳区。三上诉人共同委托诉讼代理人：杨双桥，云南吉昌……