房屋买卖合同纠纷 （2018）豫17民终3409号

原、被告双方签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”。因房屋被法院查封，致使合同目的无法实现，被告已构成根本违约，故原告请求解除原、被告双方签订的房地产转让合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应当将购房款退还给原告，原告请求被告退还购房款370680元，本院予以支持。关于原告请求的违约金问题，双方在合同中对违约金进行了约定，但考虑原告的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，违约金的计算为原告已支付购房款370680元的20%即74136元为宜。关于被告辩称签订合同时对于房屋已被查封不知情，并未提供相关证据予以证明，且其做为房屋的所有权人对房屋的信息应当具有全面的了解义务，故对被告该辩

陈天付、陈宪举房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终3409号上诉人（原审被告）：陈天付，男，汉族，1967年5月6日出生，住上蔡县。被上诉人（原审原告）：陈宪举，男，汉族，1965年7月3日出生，住上蔡县。上诉人陈天付因与被上诉人陈宪举房屋买卖合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2018）豫1722民初2568号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……