房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁14民终973号

原、被告及第三人签订的《房屋居间买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。综合当事人庭审中的陈述、原告提交的《房屋居间买卖合同》、定金收条、通话录音等，可以认定，导致合同无法继续履行的原因是被告在签订合同后，提出增加房屋价款，遭原告拒绝。被告不按照合同约定履行义务，要求增加购房款的行为，构成违约，被告应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告要求增加购房款，属对合同条款的根本性变更，导致合同最终不能履行，合同目的不能实现，原告有权解除合同。原、被告及第三人签订的《房屋居间买卖合同》中涉及原、被告之间约定的条款予以解除，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依

吕翠华、郭健房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终973号上诉人（原审被告）：吕翠华，女，1963年6月19日出生，汉族，自由职业，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：何万全，德州德城明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭健，女，1976年6月19日出生，汉族，个体，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：牛斌，山东德洲律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：德州市恋家房……