房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3019号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，潘学敏、王德瑛签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。潘学敏系由于自身提供的收入证明出现问题未被批准贷款，属于因自身的原因导致的合同不能履行，因此王德瑛有权单方解除合同。合同应自通知到达对方时解除，现潘学敏已于2017年5月18日收到王德瑛要求解除合同的反诉请求，故双方之间的房屋买卖合同已于2017年5月18日解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。潘学敏因自身原因导致合同不能履行，应当承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，法院酌情予以减少。同时合同解除后王德瑛应将收取的定金退还于潘学敏。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、确认潘学敏与王德瑛、北京链家房地产经纪有限公司签订的《北京市存
摘要
王德瑛等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3019号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘学敏，女，1983年4月2日出生。委托诉讼代理人：韩宇（潘学敏之夫）。上诉人（原审被告、反诉原告）：王德瑛，女，1975年8月12日出生。委托诉讼代理人：何海民（王德瑛之夫）。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉……