房屋买卖合同纠纷 （2018）陕09民终632号
裁判要旨
张绪树与聂彦贵签订书面房屋买卖合同，该合同系双方合意达成，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自合同义务。根据双方合同约定，待房产过户到聂彦贵名下时，聂彦贵应付清尾欠房款。根据庭审查明，张绪树已于2018年2月按聂彦贵要求以聂彦贵之子聂文闩名义办理了房屋不动产权证书，但聂彦贵经催要未按期支付尾欠房款，属于违约，应当承担相应违约责任。张绪树、聂彦贵虽实际签订了两份房屋总价款不同的房屋买卖合同，但根据庭审查明，房屋总价款为150000元的合同系双方为办理房屋过户所需及减轻税费负担对房屋总价款进行了虚假记载，并非双方对房屋总价款的真实约定，且庭审中聂彦贵也明确认可房屋总价款实际为176000元，故房屋总价款认定为176000元。聂彦贵已支付购房款100000元，现张绪树诉请聂彦贵支付尾欠购房款76000元，予以支持。根据双方合同约定，聂彦贵未按期支付购房尾款属于违约，张绪树诉请违约金17600元，符合法律规定，予以支持。另自张绪树履行办理房屋产权变更登记的合同义务之日起至本案诉讼前，聂彦贵迟延履行给付义务一月有余，张绪树诉请利息损失1520元，符合法律规定，予以支持。张绪树诉
摘要
聂彦贵与张绪树房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终632号上诉人（原审被告）:聂彦贵,男,1963年9月9日出生,汉族，住陕西省白河县。委托诉讼代理人：徐兴甫，白河县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）:张绪树,男,1988年1月29日出生,汉族，住陕西省白河县。上诉人聂彦贵因与被上诉人张绪树房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院(2018)陕0929民初322号民事判决，……