物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终3455号

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并不存在恶意欠费，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出原告的物业服务质量存在瑕疵的问题，物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及到园区所有业主的公共权益，被告作为业主，如果对物业公司的服务质量存在异议，可以通过成立业主委员会向物业公司提出诉求或合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜直接采取拒交物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已交费业主的整体利益，造成恶性循环，故对被告的抗辩理由，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告米法昌于本判决生效之日起5日内给付原告辽宁中维物业管理有限公司新民分公司物业费2,

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并不存在恶意欠费，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出原告的物业服务质量存在瑕疵的问题，物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及到园区所有业主的公共权益，被告作为业主，如果对物业公司的服务质量存在异议，可以通过成立业主委员会向物业公司提出诉求或合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3455号上诉人（原审被告）：米法昌，男，1985年3月3日出生，蒙古族，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：辽宁中维物业管理有限公司新民分公司，经营场所新民市民族街**。负责人：邢延兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓侠，女，1977年11月24日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：张雨，辽宁欣和律师事务所律……